住建部将立法明确租售同权,看到这字眼就放心了

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发布时间:2017-07-25 21:52

  看到“逐步使租房居民在公共服务方面………”的字眼我就放心了。“逐步”这词的周期有多长,等过的人都知道。 

  这些天,楼市不断释放出大消息! 

  从上海宣布只租不售到广州租购同权,再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等,一系列的大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势! 

  而今天(7月26日)早上,一条重要的新闻瞬间刷屏——住建部有关负责人在接受新华社采访的时候,做了如下表示: 

  将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 

  租赁时代主导的长效机制看来越来越近了! 

  1、一批小城镇会被抛弃 

  租售同权之后,不仅将刺激在大城市打拼的“非户籍家庭”把在老家上学孩子接过来,还会创造出一批“教育移民”。既然“教育移民”了,不妨尽量到高级别的城市里去,那里的学校更好;最好去北京上海,如不行就是广州深圳,最差也去省城。 

  中国现在处于幼儿园到初中阶段的孩子,大概有1.88亿人,一半在农村。即便不考虑小城市向大城市移民,仅农村孩子如果出来三分之一,就是3000万。如果到城市接受教育,一批家庭会带上老人方便照顾。人口的城镇化会大大提速。由于优质教育、医疗等资源在高级别城市,所以大城市对人口“虹吸效应”会非常强烈。 

  如租售同权成为国策持续下去,必然高级别的城市人口大增,农村、小城镇的人口不断流失。中国城镇化,将更加确定无疑变成大城市化、大城市圈化。 

  2、哪些城市的房价会跌 

  由于人口加速流入大城市、大城市圈,所以楼市最危险的反而不是实施租售同权的大中城市,而是人口流失地区。中西部,人口不断流失的中小城市最终会崩坍,最终把当地金融机构带到沟里,因为这些金融机构贷款的抵押品是当地土地、房屋。 

  对于大城市来说,以教育资源为核心的公共资源开放后,必然涌入大量移民。这些城市教育资源会变得稀缺,只能不断增加投入,否则将出现“学位难求”局面,最终被迫限制“租售同权”。 

  就以香港为例,租购同权并没有降低了香港房价,2011年香港房价回到1997年的价格水平,然后一路暴涨。并且,上述学区一般位于香港最繁华、交通最便利的地方,租金也一路上扬,一些学区地段差不多的房子,20平米月租已经过万。 

  内地情况也会类似,市中心的学校受制于土地,已经很难在原址扩大规模,所以学位资源是有限的。这就会造成: 

  租购同权,一方面增加建设和提供租赁住房,赋予租房人就近入学的权益,也就是说需求增加了;但另一方面教育和医疗等资源的供给一时半会很难扩大供给。 

 这样一来,需求和供给的矛盾就更突出,学位竞争更加激烈,本来是家长砸锅卖铁买学区房抢学位,现在加上租户,抢的人就更多了。 本来学区房具有某种击鼓传花的金融属性,孩子就学完毕,业主一般会把房子卖掉。现在租购同权后,会使得更多的人群涌往重点学区的住房,房租会出现上涨,有些业主很可能就选择不卖房,而是留着收租金。一知名房产大V认为:“举个简单的例子,现在1000万的房子租金1万/月(这种租售比在北京比较普遍),假如实施了租售同权,极端一点,房价跌一半,租金涨一倍,变成500w的房子租金2w。我可以负责任的说,大部分业主都喜欢看到这样的局面,原因很简单,大部分人持有房子并不是炒房,不为了出售,有的人房子是单位分的没有成本,有的人房子买的比较早,跌点也无所谓,最近2年买房的终究占少数,如果房价低一点,但是租金(现金流)上涨,对改善生活质量立竿见影,大多数业主都是欢迎的。” 在6年一个名额的情况下,“使用费”的价格恐怕还会攀升,因为需要的人多了,不用买学区房,那就租“学券”。

  当然,租赁时代,并不是说就不需要购房,不需要买房。只不过今后买房这种行为将更加自主,有能力,有条件就买,而不会成为一种负担。 

  另外,租房体系建立起来后,将和买房体系一道构筑起不同需求的住房体系,分层次满足不同人群。真正发挥房子拿来住的目的性。 

  如果租购同权能够通过立法的形式,在全国范围内推广开来,那么楼市将发生真正意义上的颠覆性效果,尤其对于人们买房的观念将有实质性的冲击。 

  当然,对于北京、上海等一线城市和一些人口流量大的二线城市来说,人口和优质资源之间的矛盾可能会一直存在。因此除了发展租赁住房以外,让教育、医疗等稀缺资源变得不稀缺,把好的资源分散来开或许同样重要。 

  这里面“逐步”二字,值得我们细细品味。  返回搜狐,查看更多

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